销售员
在张家港，中小企业作为经济发展的主要力量，面临着融资难、融资贵的问题。面对这一问题，中小企业可以通过抵押房产来获得资金支持。通过抵押房产可以获得相对较低的贷款利率和更长的还款期限，从而为企业提供了更加灵活和可持续的融资支持。但是，在抵押房产获得贷款时，企业必须了解并控制好资产负债率，以防止负面影响。
1. 理解资产负债率
资产负债率是企业负债总额占总资产的比率。资产负债率越高，企业的负债越重，进而也意味着企业面临更大的财务风险。银行在决定是否给企业贷款时将考虑其资产负债率是否控制良好。企业通过抵押房产获得贷款时，银行会根据资产负债比率来决定贷款额度和利率。
2. 控制资产负债率
中小企业需要通过控制资产负债率来获得更好的贷款条件。企业可以通过以下几个方面进行控制：
（1）提高资产质量
企业应加强自身生产经营管理，提高资产质量，减少资产损失率。这样可以提高资产价值，降低负债比率。
（2）增加股东资本投入
通过增加股东资本投入，减少负债比率。提高权益成份，增加偿债能力，给银行提供更安全和可靠的保障。
（3）积极偿还贷款
企业应该积极偿还贷款，以减少负债规模，降低负债比率，进而提高抵押房产借款的可行性。
3. 利用抵押获得贷款
在中小企业通过控制资产负债率后，可以利用抵押房产来获得贷款。企业可以将自身房产权证书抵押给银行，获得相应的贷款金额。通常，抵押物的价值越高，贷款额度也就越高，同时贷款利率也会更有优势。
此外，中小企业应该注意银行所要求的抵押品标准，避免因提交资产抵押不到位的原因而导致业务失败。抵押物的种类和价值都是银行在审批中重要考虑的因素。确保其清晰明确、价值稳定以及与企业经营性质相符，可以有效帮助企业获得资金。同时，在贷款申请中，中小企业还应该注意贷款利率、还款周期，以及银行评估费用等其他相关的细节要求，以确保房产抵押获得的贷款符合企业需要和预期的要求。
总之，中小企业可以利用房产抵押获得贷款，但需要注意资产负债率。企业应该通过提高资产质量、增加股东资本、积极偿还贷款等方式，控制好其资产负债率，以获得更好条件的贷款。同时，企业还需要遵循银行所要求的各项规定和流程，提供充分的信息，降低贷款的风险。